Yeni düzenleme ile “yarı fiyatına satış” dönemi kapandı
Borç nedeniyle haczedilen ev, araç veya iş yerlerinin icra ihalelerinde değerinin çok altında satılması artık zorunlu değil. Yapılan yasal düzenleme ile borçlulara “rızai satış” hakkı tanındı. Buna göre borçlu, icra dairesinin denetimi altında hacizli malını kendi bulduğu alıcıya piyasa değerine yakın bedelle satabilecek.
BORÇLU KENDİ ALICISINI BULABİLECEK
Yeni uygulamada borçlu, mal için kıymet takdiri yapıldıktan sonra icra müdürlüğüne başvurarak satış yetkisi alıyor. Yetki verilmesi halinde satış süreci borçlunun kontrolünde ilerliyor.
Bu sistemle birlikte:
Malların yok pahasına satılması önlenecek
Borç daha kolay kapatılacak
Alacaklı alacağını daha hızlı tahsil edecek
Mağduriyetler azalacak
Daha önce ihalelerde mallar çoğu zaman değerinin yaklaşık %50’sine satılırken, yeni modelde piyasa rayicine yakın satış hedefleniyor.
SATIŞ FİYATINA ALT SINIR GETİRİLDİ
Borçlu malını istediği bedelle satamayacak. Satışın geçerli olması için belirli şartlar bulunuyor:
Satış bedeli, bilirkişi değerinin en az %90’ı olacak
Rehin ve ipotek borçlarını karşılayacak
Satış masraflarından yüksek olacak
Örneğin değeri 1 milyon TL olan bir ev en az 900 bin TL’ye satılabilecek. Bu rakamın altındaki satış icra müdürlüğü tarafından onaylanmayacak.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Haciz işlemi ve kıymet takdiri yapılır
Borçlu icra müdürlüğünden rızai satış yetkisi ister
Yetki belgesi verilir
Borçlu alıcı bulur
İcra müdürü şartları inceler ve onaylar
Satış bedeli dosyaya yatırılır, borç kapanır
BORÇLU VE ALACAKLIYI KORUYAN MODEL
Yeni sistem hem borçlunun malını değerinde satmasına hem de alacaklının parasını güvenli şekilde almasına imkân sağlıyor. Uzmanlara göre düzenleme, icra ihalelerinde yaşanan değer kaybı sorununu büyük ölçüde ortadan kaldıracak.
